Go/no-go quick-scan
Realisatie nieuwbouw Huis van Cultuur en Bestuur te Delfzijl
In het kort
De gemeente Eemsdelta zoekt aannemers voor de nieuwbouw van het 'Huis van Cultuur en Bestuur' (HvCB) in Delfzijl. Het project is verdeeld in twee percelen: Perceel 1 voor bouwkundig werk (ca. €40 miljoen) en Perceel 2 voor installatietechniek (ca. €18 miljoen). Het betreft een Europese niet-openbare procedure, waarbij per perceel maximaal vijf partijen worden geselecteerd voor de gunningsfase.
Belangrijke data
- Digitale presentatie: 24 september 2026 (13:00 – 14:00 uur).
- Vragen stellen (ronde 1): tot 25 september 2026.
- Vragen stellen (ronde 2): tot 5 oktober 2026.
- Aanmelden (inschrijven selectiefase): tot 21 oktober 2026 om 12:00 uur.
- Mededeling selectiebeslissing: 6 november 2026.
- Start gunningsfase: 16 november 2026.
- Indienen definitieve inschrijving: begin februari 2027 (indicatief).
- Start uitvoering: Q2 2027; Oplevering: Q1 2029.
Wie mag meedoen (geschiktheid en uitsluiting)
- Omzet: Gemiddelde jaaromzet over de laatste 3 jaar van minimaal €40 miljoen (Perceel 1) of €18 miljoen (Perceel 2).
- Referenties: Minimaal één referentieproject van vergelijkbare omvang (>5.000 m² BVO) en complexiteit, opgeleverd in de afgelopen 5 jaar.
- Certificaten: ISO 9001:2015, ISO 45001 en VCA** (of gelijkwaardig).
- Kredietwaardigheid: Een kredietscore A of beter (laag risico).
- Verzekering: Bedrijfsaansprakelijkheidsverzekering met een dekking van minimaal €5 miljoen per aanspraak.
- Uitsluiting: Geen uitsluitingsgronden van toepassing; indienen van een Uniform Europees Aanbestedingsdocument (UEA) en Gedragsverklaring Aanbesteden (GVA) is verplicht.
Waar win je punten mee (gunningscriteria)
De opdracht wordt gegund op basis van de "beste prijs-kwaliteitverhouding". In de huidige selectiefase worden kandidaten gerangschikt op basis van hun ervaring via referentieprojecten (maximaal 100 punten per perceel):
Perceel 1 (Bouwkundig):
| Criterium | Omschrijving | Max. punten |
|---|---|---|
| B-S1 | Ervaring met een multifunctioneel publiek gebouw | 40 |
| B-S2 | Ervaring met technische en bouwkundige complexiteit | 30 |
| B-S3 | Ervaring met coördinatie en beheersing van raakvlakken | 30 |
Perceel 2 (Installatietechniek):
| Criterium | Omschrijving | Max. punten |
|---|---|---|
| I-S1 | Vergelijkbaarheid met de installatietechnische opgave HvCB | 40 |
| I-S2 | Ervaring met technische integratie, duurzaamheid en bedrijfszekerheid | 30 |
| I-S3 | Raakvlakcoördinatie, commissioning en integrale oplevering | 30 |
Risico's en aandachtspunten
- Hoge drempels: De omzet- en referentie-eisen zijn zeer streng, wat deelname voor individuele mkb-bedrijven lastig maakt.
- Social Return (SROI): Verplichte inzet van 2% van de opdrachtwaarde voor social return.
- Locatie: Bouwen in een binnenstedelijke omgeving met beperkte ruimte en complexe logistiek.
- Aansprakelijkheid: Bij een combinatie-inschrijving zijn alle partijen hoofdelijk aansprakelijk.
- Sancties: Strikte uitsluiting van partijen met Russische banden volgens EU-sanctiepakketten.
Advies
Inschrijven onder voorwaarden. De financiële en technische eisen zijn fors. Voor de meeste mkb-bedrijven is inschrijven alleen haalbaar in een combinatie of als onderaannemer van een grotere partij. Controleer direct of uw referentieprojecten voldoen aan de specifieke eisen (zoals theaterfuncties of aardbevingsbestendigheid), omdat dit doorslaggevend is om bij de beste vijf geselecteerde partijen te komen.
Gebaseerd op: Selectieleidraad realisatie nieuwbouw Huis van Cultuur en Bestuur te Delfzijl, Aanmelding presentatie aanbesteding, TenderNed Publicatie TN-612759.
Deze quick-scan is automatisch opgesteld op basis van de openbare aanbestedingsstukken en is geen juridisch advies. De officiële stukken zijn leidend. Liever elke passende opdracht meteen gescand? Bekijk Pro.