Go/no-go quick-scan
Onderwijshuisvesting Denekamp West
In het kort
De Gemeente Dinkelland zoekt aannemers voor de nieuwbouw van een onderwijslocatie (ca. 2.925 m² BVO) voor drie basisscholen in Denekamp. Het project is verdeeld in twee percelen: Perceel 1 voor bouwkundige werken en Perceel 2 voor installatietechniek (E en W). De opdracht wordt gegund via een niet-openbare Europese procedure, wat betekent dat er eerst een selectiefase plaatsvindt.
Belangrijke data
- Vragen stellen tot: 2 oktober 2026, 13:00 uur
- Inschrijven (Verzoek tot deelneming): 19 oktober 2026, 13:00 uur
- Verzenden uitnodiging tot inschrijving (fase 2): 9 november 2026
- Uiterste datum indiening inschrijving: 18 december 2026, 13:00 uur
- Definitieve gunning: Week 7, 2027
- Start uitvoering (UO-fase): Februari 2027
- Oplevering (uiterlijk): Mei 2028
Wie mag meedoen (geschiktheid en uitsluiting)
- Uitsluitingsgronden: Geen ernstige beroepsfouten, geen faillissement en voldoen aan de sanctieregels tegen Rusland. Een ingevuld UEA is verplicht.
- Financiële eisen:
- Positief eigen vermogen in de laatste drie boekjaren.
- Liquiditeit (current ratio) ≥ 1,1.
- Solvabiliteit ≥ 20,0%.
- Verzekeringen: AVB (min. € 2,5 mln) en Beroepsaansprakelijkheid (min. € 1 mln).
- Certificaten:
- Kwaliteitsborging: NEN-EN-ISO 9001 en/of KOMO-Instal BRL 6000.
- Veiligheid: VCA** of NEN-ISO 45001.
- Referenties (Kerncompetenties): Minimaal 3 tot 4 referenties van vergelijkbare nieuwbouw (min. 1.750 m² BVO) in de afgelopen 5 jaar, specifiek in:
- Primair onderwijs.
- Frisse Scholen Klasse B.
- Houtbouw (CLT).
- Voor Perceel 1: Ervaring met coördinatie van nevenaannemers.
Waar win je punten mee (gunningscriteria)
De gemeente gunt op basis van de "beste prijs-kwaliteitverhouding (BPKV)" via de methode "gunnen op waarde". Hierbij worden kwalitatieve scores omgezet in een fictieve korting op de prijs.
| Criterium | Onderdeel | Weging/Waarde |
|---|---|---|
| Prijs | A. Bestekconforme prijsaanbieding | Euro's |
| Kwaliteit | B. Voorstellen tot planoptimalisatie | Fictieve waarde (bonus/malus) |
| Kwaliteit | D. Plan van Aanpak (PvA) | Fictieve waarde (bonus/malus) |
| Presentatie | Toelichting op PvA en optimalisaties | Verificatie (geen punten) |
| Eindscore | E. Fictieve prijsaanbieding (= A+B+D) | Laagste wint |
*Daarnaast geldt een ja/nee-toets op het SROI-plan (5% van de opdrachtsom) en de Model K-verklaring.*
Risico's en aandachtspunten
- Houtbouw (CLT): Dit is een harde eis in de referentiefase; zonder aantoonbare ervaring met CLT-houtbouw is deelname zinloos.
- SROI: Er geldt een strikte verplichting om 5% van de opdrachtwaarde in te vullen via Social Return.
- Vaste prijs & Optimalisatie: Je wordt uitgedaagd om met optimalisatievoorstellen te komen die direct invloed hebben op je fictieve prijs. Dit vraagt om een scherpe technische analyse vooraf.
- Geen volumegarantie: Hoewel het een traditioneel model is, blijft het risico van prijsstijgingen tussen inschrijving en uitvoering bij de aannemer.
Advies
Inschrijven onder voorwaarden. Dit is een prachtig project voor een mkb-bedrijf met specifieke ervaring in duurzame scholenbouw en houtbouw (CLT). Controleer direct of je referenties exact voldoen aan de m²-eisen en de 'Frisse Scholen' norm, aangezien de selectie hierop zeer streng zal zijn.
Gebaseerd op: Selectieleidraad Perceel 1, Selectieleidraad Perceel 2, TenderNed Publicatie TN-611730.
Deze quick-scan is automatisch opgesteld op basis van de openbare aanbestedingsstukken en is geen juridisch advies. De officiële stukken zijn leidend. Liever elke passende opdracht meteen gescand? Bekijk Pro.